수도권 남부 13개 지역 호가 급지 분석

새집다오 네이버 호가 수집 엔진 · 2026-07-10 당일 신선 수집 · 아파트 매매 호가 6,020건(중복 제거 후) 기준 · v3

이 급지 중 내 돈으로 되는 데까지연소득과 현금만 넣으면 30초. 가입 없이 무료.

v3 개정(평형 이원화): 전용 59가 주력 평형(뉴국평)이 된 시장을 반영해, 급지 판정을 국평 84와 전용 59 두 렌즈의 대장군(각 상위 3개 단지 호가 중위 평균) 순위 종합으로 다시 매겼습니다. 59 재고가 없는 지역(성복역)은 84 단독 판정. v2 대비 변동: 광교가 2급지에서 3급지로 한 계단 내려왔고(84로는 7위지만 59 재고가 얇아 59 기준 11위), 수지구청역이 59 리모델링 라인(신정주공1 59 호가 12.9억)의 힘으로 3급지 선두로 올라섰습니다. 나머지 티어는 유지, 티어 안 순서만 재정렬.

정정 2026-08-17. 이 리포트의 역세권 묶음은 법정동 기준이라, 풍덕천동인 e편한세상수지가 수지구청역 84 대장으로 들어가 있습니다. 실제로는 성복역 도보권입니다(유저 제보, 2026-08-13 확인). 오늘 기준 급지 보드는 이 단지를 성복역으로 옮겨 계산합니다(보드에서 확인). 표는 2026-07-10 수집 그대로 두되, 이 정정을 반영하면 수지구청역 84 대장은 수지파크푸르지오(15.8억)가 되고 성복역 대장군 평균은 올라갑니다. 3급지 배정 자체는 그대로이고 같은 급지끼리의 순서만 달라집니다. 숫자를 지우지 않고 이렇게 남깁니다.

급지 배정 (대장 단지 기준)

1급지

동판교 84 29.1억 · 59 20.5억

두 평형 모두 전 지역 1위(84 대장군 29.1억, 59 대장군 20.5억). 단독 선두.

2급지

정자 84 24.0억 · 59 19.8억수내 84 21.5억 · 59 15.5억서현 84 21.8억 · 59 14.2억서판교 84 20.5억 · 59 16.9억동탄역 84 21.2억 · 59 14.4억

84와 59 종합 2~5위 밀집 구간. 정자가 양 평형 2위로 선두, 서현은 84 강세(3위), 서판교는 59 강세(3위)로 상호 보완, 동탄역은 양 평형 5위.

3급지

수지구청역 84 16.1억 · 59 13.3억성복역 84 16.4억 · 59 재고없음광교 84 19.9억 · 59 9.6억상현역 84 15.3억 · 59 11.4억

종합 7~9위권. 수지구청역이 59 리모델링 라인의 힘으로 3급지 선두, 성복역은 59 재고가 없어 84 단독 판정, 광교는 84로는 7위지만 59 재고가 얇아 한 급지 내려옴.

4급지

동천 84 13.4억 · 59 10.5억화서 84 13.8억 · 59 9.6억

종합 10~11위권. 동천과 화서.

5급지

영통 84 8.5억 · 59 7.1억

양 평형 모두 최하위권. 영통.

대장 단지 상세 1: 국평 84 렌즈 (지역별 상위 단지, 표본 2건 이상)

급지	지역	대장 단지	대장 84 중위	상위3단지 평균	2위, 3위 단지
1급지	동판교 1위	봇들8단지한신휴플러스 (n=2)	32.2억	29.08억	백현마을2단지 28.0억, 백현마을5단지 27.0억
2급지	정자 2위	파크뷰(주상복합) (n=6)	28.0억	24.00억	상록임광보성 22.0억, 정든한진8차 22.0억
2급지	서현 3위	삼성,한신 (n=8)	23.5억	21.83억	한양 23.0억, 효자촌현대 19.0억
2급지	수내 4위	파크타운 (n=5)	22.0억	21.50억	푸른벽산,신성,쌍용 21.0억
2급지	동탄역 5위	동탄역롯데캐슬(주상복합) (n=8)	24.5억	21.17억	동탄역시범더샵센트럴시티 20.0억, 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 19.0억
2급지	서판교 6위	산운9단지노블랜드 (n=4)	22.0억	20.50억	판교원9단지한림풀에버 20.0억, 판교원5단지푸르지오 19.5억
3급지	광교 7위	자연앤힐스테이트 (n=19)	21.0억	19.92억	광교중흥에스클래스(주상복합) 20.5억, 광교센트럴뷰 18.2억
3급지	성복역 8위	성복역롯데캐슬골드타운(주상복합) (n=21)	18.5억	16.45억	성복역롯데캐슬파크나인 15.8억, 성복역롯데캐슬클라시엘 15.0억
3급지	수지구청역 9위	e편한세상수지(주상복합) (n=12) · 성복역 도보권 · 2026-08-13 정정	17.5억	16.07억	수지파크푸르지오 15.8억, 래미안수지이스트파크 14.9억
3급지	상현역 10위	광교자이더클래스 (n=12)	17.5억	15.28억	광교경남아너스빌 16.0억, 서원마을3단지아이파크 12.3억
4급지	화서 11위	화서역푸르지오브리시엘(주상복합) (n=8)	15.2억	13.77억	화서역파크푸르지오(주상복합) 14.8억, 화서주공3단지 11.2억
4급지	동천 12위	동천센트럴자이 (n=4)	14.2억	13.38억	동천자이 13.0억, 더샵동천이스트포레 13.0억
5급지	영통 13위	영통에듀파크 (n=3)	9.5억	8.53억	신나무실6단지동보,신명 8.5억, 삼성,태영 7.6억

대장 단지 상세 2: 전용 59 렌즈 (뉴국평, 표본 2건 이상)

급지	지역	대장 단지	대장 59 중위	상위3단지 평균	2위, 3위 단지
1급지	동판교 1위	판교봇들마을3단지 (n=23)	20.7억	20.48억	봇들마을4단지 20.2억
2급지	정자 2위	느티마을공무원3단지 (n=2)	22.0억	19.75억	느티마을공무원4단지 20.0억, 한솔6단지주공 17.2억
2급지	서판교 3위	산운9단지노블랜드 (n=3)	17.2억	16.90억	산운8단지사랑으로 17.0억, 산운11단지판교포레라움 16.5억
2급지	수내 4위	푸른벽산,신성,쌍용 (n=3)	15.5억	15.50억
2급지	동탄역 5위	동탄역시범우남퍼스트빌 (n=14)	15.6억	14.45억	동탄역반도유보라아이비파크6.0 14.8억, 동탄역반도유보라아이비파크5.0 13.0억
2급지	서현 6위	삼성,한신 (n=2)	18.2억	14.22억	효자촌임광 14.9억, 효자촌대명 9.5억
3급지	수지구청역 7위	수지파크푸르지오 (n=6)	14.0억	13.33억	용인수지신정9단지주공 13.1억, 신정1단지주공 12.9억
3급지	상현역 8위	광교자이더클래스 (n=4)	14.8억	11.43억	성복역현대홈타운 10.0억, 벽산블루밍 9.5억
4급지	동천 9위	동천센트럴자이 (n=2)	12.9억	10.47억	동천파크자이 9.8억, 원천마을푸르지오 8.7억
4급지	화서 10위	화서역파크푸르지오(주상복합) (n=9)	12.5억	9.62억	화서주공4단지 8.3억, 북수원자이렉스비아 8.0억
3급지	광교 11위	광교호반베르디움 (n=16)	12.0억	9.60억	광교모아엘가레이크파크 8.8억, 광교역참누리포레스트 8.0억
5급지	영통 12위	영통라온프라이빗 (n=5)	8.0억	7.07억	벽적골9단지주공 7.0억, 영통포레파크원 6.2억

참고: 전체 재고 기준 (v1 원본)

동 전체 매물의 평당가와 평균가입니다. 재고 체감(그 동네에서 아무 매물이나 골랐을 때 가격대)을 보는 용도이며, 소형·구축 비중에 따라 급지 체감과 달라질 수 있습니다. 특히 동탄역·성복역·수지구청역·화서는 대장 기준과 차이가 큽니다.

급지(v1)	지역	매물수	평당가 중위	평당가 평균	평균가	중위가	전용84 평균	평당가/평균가 순위
1급지	동판교 분당구 백현동+삼평동	245	7,231만	7,323만	27.68억	26.00억	22.48억 (78건)	1위 / 1위
2급지	수내 분당구 수내동	50	6,061만	5,970만	23.37억	24.00억	21.04억 (15건)	2위 / 2위
2급지	정자 분당구 정자동	360	5,943만	5,871만	20.41억	20.00억	20.29억 (52건)	3위 / 5위
2급지	서현 분당구 서현동	124	5,453만	5,520만	20.60억	20.35억	19.16억 (36건)	4위 / 4위
2급지	서판교 분당구 판교동+운중동	308	5,165만	5,252만	21.60억	19.25억	18.32억 (38건)	5위 / 3위
3급지	동탄역 동탄구 여울동(옛 오산동)+청계동	1,037	4,217만	4,112만	14.35억	14.50억	13.81억 (437건)	6위 / 7위
3급지	광교 영통구 이의동+원천동+하동	895	3,609만	3,756만	14.74억	14.50억	12.56억 (290건)	7위 / 6위
4급지	동천 수지구 동천동	331	3,306만	3,311만	12.91억	12.80억	12.19억 (133건)	9위 / 8위
4급지	수지구청역 수지구 풍덕천동	423	3,602만	3,561만	10.81억	10.00억	12.18억 (126건)	8위 / 11위
4급지	상현역 수지구 상현동	530	2,628만	2,665만	11.03억	10.50억	11.18억 (158건)	10위 / 10위
4급지	성복역 수지구 성복동	518	2,121만	2,427만	11.81억	11.50억	11.90억 (99건)	12위 / 9위
5급지	영통 영통구 영통동	393	2,184만	2,195만	6.25억	5.50억	7.14억 (43건)	11위 / 13위
5급지	화서 팔달구 화서동+장안구 정자동(수원)	806	2,035만	2,233만	7.37억	7.00억	8.28억 (258건)	13위 / 12위

복수 법정동 지역의 동별 분해

지역	법정동	매물수	평당가 중위	평균가
동판교	성남시 분당구 백현동	121	7,525만	30.37억
동판교	성남시 분당구 삼평동	124	7,107만	25.05억
서판교	성남시 분당구 운중동	185	5,165만	22.04억
서판교	성남시 분당구 판교동	123	5,249만	20.93억
광교	수원시 영통구 원천동	350	3,380만	13.97억
광교	수원시 영통구 이의동	419	3,593만	15.45억
광교	수원시 영통구 하동	126	3,887만	14.49억
동탄역	화성시 동탄구 여울동	463	4,031만	13.99억
동탄역	화성시 동탄구 청계동	574	4,256만	14.64억
화서	수원시 장안구 정자동	634	2,101만	7.61억
화서	수원시 팔달구 화서동	172	1,877만	6.51억

방법론과 주의점

이 표는 호가(파는 쪽이 부른 값) 기준입니다. 실거래가보다 통상 높게 형성되며, 지역 간 상대 비교 목적으로 유효합니다.

수집: 네이버 부동산 매물 API를 새집다오 수집 엔진(Playwright 세션)으로 2026-07-10 오후에 당일 수집. 19개 법정동, 아파트 매매만.
표본: 원본 6,842건에서 도시형생활주택 124건 제외, 동일매물 중복(같은 단지·면적·층·가격을 여러 중개사가 등록) 698건을 1건으로 접어 최종 6,020건.
대장 기준 = 평형 렌즈별(국평 84 = 전용 82.5~86㎡, 전용 59 = 56.5~62.5㎡)로 매물 2건 이상인 단지의 중위 호가 상위 3개 단지 평균. 급지는 두 렌즈 순위의 평균(자료 있는 렌즈만)으로 종합 후 자연 단절로 절단. 전용 59는 1~2인 가구 증가로 주력 평형이 된 뉴국평이라 84와 동급 잣대입니다.
렌즈가 갈리는 지역이 정보입니다: 서현은 84 강세(3위)·59 약세(6위), 서판교는 반대(84 6위·59 3위), 광교는 84 신축 동네라 59 재고가 얇고(11위), 수지구청역은 59 리모델링 라인이 강합니다(신정주공1 59 호가 12.9억이 옆 한국 84 호가보다 높음).
전체 기준 평당가 = 호가 / 공급면적 환산 평수(관행 기준). 평균가와 중위가는 매물 호가 총액.
수내는 국평 표본 단지가 2곳뿐(파크타운, 푸른벽산·신성·쌍용)이라 대장군 수치의 표본이 얇습니다. 매물 자체가 잠겨 있는 지역(전량 수집 기준 매매 50건).
수지구청역 한성은 오늘 기준 네이버 등록 매매 매물이 없어 이번 표본으로는 검증 불가.
화성시는 동탄구가 분구되어 있고, 동탄역 앞 법정동 오산동은 여울동으로 개명되어 있습니다(수집 엔진 지역 트리로 확인).
화서는 화서동에 더해 화서역 생활권인 수원 장안구 정자동(파크푸르지오, 스타필드 앞)을 포함. 분당 정자동과는 다른 동입니다.

생성: 새집다오 엔진 세션 · 데이터는 prod saejipdaodb.naver_listings에 동시 반영(가격 변동 이력 포함)