위 토글에서 고른 평형 기준으로, 각 지역의 상위 6개 단지(대장군) 실거래를 합쳐 분기 중위가로 그렸습니다. 국평 84와 전용 59(뉴국평)를 각각 독립 잣대로 계산합니다. 색은 지역 고유색이고, 처음엔 구분이 쉬운 8개 지역만 켜져 있습니다. 칩을 눌러 나머지 지역(성복역·상현역·동천·화서·영통)을 켜거나 아무거나 끌 수 있고, 차트에 마우스를 올리면 그 분기의 전 지역 값과 거래 건수가 나옵니다. 두세 개만 켜고 비교하는 게 가장 잘 보입니다.
2. 역전 지도: 2016년과 지금
왼쪽이 2016.7~2017.6 중위, 오른쪽이 최근 1년 중위. 선이 교차하면 서열이 뒤집힌 것입니다. 굵은 선이 역전 페어에 낀 지역, 흐린 선은 서열 유지. 같은 잣대로 비교하려고 2016년에도 거래가 있던 단지(당시 존재 단지 중 현재가 상위 4곳)만 썼습니다.
역전 페어 전체
3. 지역별 대장군 단지 상세
지역마다 선택한 평형 상위 6개 단지의 분기 중위 실거래가입니다. 동판교는 국평이 아예 없는 대형 전용 대장(판교푸르지오그랑블, 알파리움)을 평형 라벨을 달아 함께 그렸습니다. 카드마다 세로축 범위가 다릅니다(지역 내 비교용). 칩을 눌러 단지를 켜고 끌 수 있습니다.
이 페이지는 실거래 기록이고, 예측이 아닙니다. 호가 급지 리포트(v2, 어제 호가 기준)와 수치가 다른 이유: 여기는 등기까지 간 실거래, 거기는 파는 쪽이 부른 값입니다.
원천: 국토부 실거래가 원장(새집다오 야간 빌드, 취소 거래 제외). 평형은 두 잣대: 국평 84 = 전용 82.5~86㎡, 전용 59 = 전용 56.5~62.5㎡. 59는 1~2인 가구 증가와 84 가격 부담으로 주력 평형이 된 뉴국평이라 84와 동급 잣대로 제공합니다.
대장군 = 선택한 평형에서 최근 24개월 중위가 상위 6개 단지(최근 2건 이상, 통산 6건 이상). 지역 지수는 이 단지들 거래를 합친 분기 중위. 59 기준에서는 신정마을주공1·신정9단지 같은 소형 단일 단지가 정식 대장군으로 랭킹에 들어갑니다.
국평이 없는 대형 전용 대장(판교푸르지오그랑블 전용 98㎡부터, 알파리움 전용 96㎡부터)은 동판교 카드에 평형 라벨을 달아 별도 선으로 넣었고, 평형이 달라 지역 지수 계산에는 넣지 않았습니다. 그랑블 최근 실거래는 전용98 기준 35억 안팎, 대형은 40억대입니다.
동탄역 범위 = 여울동+청계동+영천동. 영천동(동탄역센트럴자이 9.6억, 동탄역센트럴상록 9.6억, 최근 국평 중위)까지 넓혀 계산해도 국평 상위 6단지는 여울·청계 단지들이라 지수는 그대로입니다.
수지구청역 리모델링 랜드마크 4곳을 카드에 별도 추가했습니다. 신정마을주공1(전용59 단일 단지)과 신정9단지(전용 49·59)는 국평이 없어 잣대 밖이었고, 한국·현대는 국평 가격 순위 6위 밖이지만 거래량 상위 랜드마크입니다. 넷 다 2025년 말부터 리모델링 기대로 급등 중이라(현대 84: 11개월간 8.6억에서 12억대, 주공1 59: 최근 중위 11.4억) 최근 24개월 중위로 줄 세우는 이 페이지 기본 잣대가 시세를 늦게 반영하는 단지들입니다. 소형 59가 옆 단지 84보다 비싸게 거래되는 게 이 동네 특징입니다.
역전 비교는 구성 왜곡을 막으려고 2016년 창과 최근 1년 창 양쪽에 거래가 2건 이상 있는 단지만 씁니다. 그래서 신축 대장(성복역롯데캐슬골드타운, 화서역파크푸르지오, 동탄역롯데캐슬 등 2021년 이후 입주)은 역전 비교 축에서 빠지고, 그만큼 해당 지역의 오른쪽 값이 지수보다 낮게 보일 수 있습니다. 성복역이 대표 사례입니다.
성복역은 전용 59 재고가 거의 없어 59 기준에서는 빠집니다(대형 위주 동네). 동판교 59는 봇들 주공 2개 단지뿐이라 표본이 얇습니다.
분기 중위는 표본이 적은 분기일수록 출렁입니다. 툴팁의 거래 건수(n)를 같이 보세요. 마지막 분기(2026Q3)는 진행 중이라 표본이 작습니다.
선 색은 지역 고유색입니다(어느 차트에서든 같은 지역 = 같은 색). 급지는 배지와 칩의 급지 표기로 확인하세요.